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房地新制2个月 逾4成课重税

约稿员 快讯 2021-11-05 15 0

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房地合一2.0一览

财政部赋税署3日公布房地合一税最新统计,截至今年8月,房地合一2.0上路约两个月,预售屋交易共1,346件,其中738件交易人有赚取所得,为课税范围,国税局总共课征约2.05亿元税收,平均每件课税金额27.1万元。而短期课重税35~45%占比逾四成。

根据财政部统计,今年房地合一2.0自7月上路后,在7~8月期间适用45%更高税率的房地交易案件共3,170件,课税金额约3.97亿元;适用税率35%为2,197件、课税金额为4.07亿元。

从占比来看,7~8月房地合一交易案件中适用短期重税案件比重已达四成以上,其短期交易占比较去年成长一倍以上。

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房地合一2.0也将预售屋列入课税范围,以今年7~8月申报案件而言,608件预售屋交易为赔本或原价出售,没有所得,为免税案件。

至于604件预售屋交易适用45%税率、课税1.56亿元;130件适用35%税率、课税0.49亿元;4件为持有五年以上,为预售屋工程延宕,适用20%以下税率且税额不高。

如果以有课税预售屋交易案件而言,以税率分类,适用45%税率者在每一件预售屋交易案约课税25.83万元,等于每案所得约57.4万元;而适用35%税率者每案平均课税37.7万元、所得约107.7万元,等于买卖预售屋有赚钱者,平均赚取金额多落在57万元~107万元左右。

我国除查核预售屋等交易外,为协助健全房市,财政部也从11月初启动「个人间房屋租赁所得专案查核作业计画」,锁定全国拥有十户以上非自住房屋的1,734位囤房大户发函辅导,以申报租赁所得收入,目前有50位已自动补报补缴。

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