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楼市“限跌令”引关注 部门房企上半年销售目的完成率不足50%

约稿员 快讯 2021-08-23 21 0

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● 本报记者 董添

岳阳市日前出台楼市“限跌令”,规范房企无序降价行为,引发关注。中国证券报记者注重到,不少上市房企在半年报中透露,上半年销售目的完成率普遍不足50%。虽然下半年通常是房企加速去化的主要节点,但随着调控趋严,房企整年目的完成率仍存在较大变数。

规范降价行为

据媒体报道,岳阳市住房和城乡建设局日前下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价钱限制的通知》,明确岳阳市中央城区(包罗岳阳楼区、岳阳经济手艺开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售价钱立案后,商品住房销售的现实成交价钱不得高于立案价钱,也不得低于立案价钱的85%,否则商品房网上签约立案系统提醒无法签署商品房网上签约生意条约。

对此,有开发商对中国证券报记者示意,降价都需要报备,各地对上下浮动的容忍度差异。好比,沈阳市划定上浮和下浮5%都需要立案。

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广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉则对中国证券报记者示意,每次楼市下行,总有一些都会会直接或间接宣布限制房价下跌的政策措施。一方面,体现了地方 *** “稳地价,稳房价,稳预期”的刻意,由于不管是大涨照样大跌,都不相符房地发生长的目的。既然已经备过案,价钱就不能泛起很显著的下调或者上调,这是相符政策划定的。

易居研究院智库中央研究总监严跃进对中国证券报记者示意,之以是限制无序降价,是出于两方面的思量。一是若是房企无序降价,可能会引起老业主否决,造成许多新的问题。二是若是房企无序降价,会滋扰营销秩序,对于同类房企的营业开展造成袭击。

严跃进示意,当前,房企谋划压力较大,市场去库存难度增添。然则,通过恶意降价到达加速去化的目的,显然不能行。此类严控恶意降价,自己不代表 *** 不允许房价下跌,而是不允许借降价来滋扰市场秩序。

中原地产首席剖析师张大伟对中国证券报记者示意,限制签约价钱和立案价钱,天下基本都有,主要为了阻止开发商制作阴阳条约、变相偷漏税。

整年销售存压

中国证券报记者注重到,不少上市房企在半年报中透露,上半年销售目的完成率普遍不足50%。虽然下半年通常是房企加速去化的主要节点,但随着调控趋严,房企整年目的完成率仍存在较大变数。

世茂股份2021年半年报显示,讲述期内,公司共实现营业收入119.01亿元,同比增进30%。其中,房地产销售收入110.03亿元,同比增进28.25%;房地产租赁收入(租金+物管费)6.53亿元,同比增进29%。公司上半年累计实现销售签约166亿元,同比增进77%,完成年度销售签约目的的44%。

荣盛生长宣布的2021年半年报显示,公司实现营业收入342.24亿元,同比增进30.85%;实现归属于上市公司股东的净利润25.33亿元,同比下降14.02%。讲述期内,公司结转项目面积为331.54万平方米,同比增进56.28%;结算收入为315.78亿元,同比增进39.48%。2021年上半年,公司实现签约金额599.22亿元、签约面积516.71万平方米,同比划分增进24.26%、19.00%,完成年度签约设计的46.09%。

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