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环球ug官网开户网址:深圳“后花园”东莞土拍连续火热:6月将拍12宗地 起价超190亿元

约稿员 快讯 2020-06-12 62 0

每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺

有着深圳“后花园”之称的东莞,向来是内陆房企结构的重镇,也是外来房企入局大湾区的首选都会之一。

据克日公布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示,6月第一周东莞二手房涨幅首次跨越深圳,排名天下第一。

东莞住建局示意,从网签买卖数据来看,最近3个月来东莞新建商品住房、二手住房成交价钱略有颠簸,但总体平稳。当前,东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序行为。

《逐日经济新闻(博客,微博)》记者注意到,或许是为了稳固地价房价,今年1~5月,东莞的推地节奏显著加速,供需也创下近5年来最高纪录。而房企在东莞的拿地热情也颇为高涨,品牌房企纷纷围战东莞,溢价率跨越20%的地块一再泛起。与此同时,东莞东坑、沙田、厚街、大朗等多个区域的楼面地价纪录也被打破。

高溢价地块频现

6月3日,深圳房企卓越经由71轮竞价,以17.1亿元摘得东莞厚街一宗商住地,溢价率高达85.85%,楼面价13842元/平方米,扣除配建后的可售楼面价约16992元/平方米。

这一可售楼面价刷新了今年3月佳兆业创下的东莞厚街楼面价纪录,成为厚街单价最贵地块。卓越16992元/平方米的可售楼面价较佳兆业约12614元/平方米的可售楼面价,上浮了约34.7%。

6月2日,中堂镇豆豉洲一宗商住地被时代中国以总价11.06亿元竞得,成交楼面价10573元/平方米,溢价率达35.55%。

5月29日,来自深圳的宏发团体以3.362亿元斩获东莞东坑1.5万平方米商住地,溢价率24%,以可售楼面价约10387元/平方米刷新了去年保利创下的纪录,成为东坑单价最贵地块。

5月19日,世茂刷新了东莞沙田最贵地块纪录,以总价14.84亿元、可售楼面地价13022元/平方米,摘得东莞沙田镇一宗地块,溢价率约20.26%。

值得一提的是,世茂拿下的该地块旁边就是沙田之前的楼面价纪录保持者融创云玺湾(在售均价约19000元~23000元/平方米),与广州南沙自贸区一桥之隔。

4月23日,经由88轮猛烈竞拍,阳光城(000671,股吧)以17.05亿元拿下东莞大朗镇一宗商住地,可售楼面地价20907元/平方米,刷新大朗最高楼面价纪录。

据合富研究院统计,今年1~5月,东莞政府推地节奏显著加速,其中商住用地共挂牌15宗,约70.8万平方米;成交12宗,约59.8万平方米,供需创近5年以来最高纪录。5月商住供地延续增添,挂牌5宗,约24.5万平方米;成交5宗,约22.1万平方米;成交金额约58亿元,为历年同期第二高。

由于今年东莞出让的地块都实行了“限价+终次报价”的竞价规则,没有泛起去年5月时房企加价提前锁定地块、溢价率特别高企等情形。

东莞合富研究院高级剖析师李兴旺在接受《逐日经济新闻》记者采访时示意,相对于2019年,今年东莞土地市场的显示整体照样相对理性的。然则,详细到单宗地块上来说,若是地价已经异常高了,那也意味着对房企后续的开发销售会带来很大挑战。

土拍热背后供需主要

被广州和深圳“夹”在中央的东莞,一直被房企视为曲线进入广深市场的捷径之一,也是两城之间的价钱“洼地”,土地一直备受追捧。

受疫情影响,各地的土地供应设计进度或多或少都有所推迟。相较于5月的5宗商住地供应量,东莞6月的商住地供应则达到了12宗。据克而瑞统计,这12宗地块合计起拍价跨越190亿元。

李兴旺剖析以为,作为大湾区“9+2”都会群第二梯队中最主要的都会之一,东莞的房价相较于广深照样处于“洼地”,也吸引到天下品牌开发商。为了增添商品房的有用供应、平抑整体房价,东莞在整体土地供应量有限的情形下也在趁势加大土地供应,6月的土地市场应该会继续延续5月的热度。

东莞中原战略研究中央剖析指出,近两月土拍市场火热,“地王”频现,房价上涨预期也推动了商品房成交走高。5月东莞住宅网签成交约52万平方米,环比上涨18%,同比上涨13%,成交量三连涨,同时创下近4年同期新高。

而与此同时,在商品房供应端则没有同步上涨。据东莞中原战略研究中央监测数据显示,5月份东莞住宅新增供应回落,供应约33万平方米,环比下跌13%,同比基本持平。

东莞中原研究部总监车德锐向《逐日经济新闻》记者示意,除了土地市场的供求关系主要以外,东莞商品房的求过于供也是导致土地市场火热的因素之一。有些镇街已经泛起供应严重不足的情形,开发商也是看到这种求过于供中的机遇。不外,部门房企近期在东莞的拿地势头照样颇为激进。

东莞中原战略研究中央监测数据显示,停止5月31日,东莞住宅库存套数29316套,库存面积延续回落至374万平方米,环比下跌6%,同比下跌24%,库存延续走低,回到2017年的低位水平。根据已往一年消化速率盘算,5月尾住宅库存消化周期为8.5个月。

主要原因是市场求过于供情形延续加剧,除今年2月外,东莞楼市已延续12个月泛起求过于供征象。市场方面分化也较为显著,中央城区和水乡片区库存不足40万平方米,东南临深片区住宅库存最大为123万平方米,占全市比重的33%,东南临深片区住宅库存消化周期缩短至14个月。

此外,记者梳理发现,今年东莞出让的部门高价地块照样“回炉地”,而回炉地出让条件的降低也变相拉低了房企的拿地门槛。佳兆业在今年3月拿下的东莞厚街7万平方米商住地,可售楼面价约12614元/平方米。

而该地块在去年9月出让时遭遇流拍,今年重新挂牌后,起拍地价降低了约4.17亿元,起拍楼面价降低约2000元/平方米,配建拆迁安置项目建面也从19814平方米下降至9907平方米。

世茂拿下的沙田最贵地块也是云云,该地块曾在2018年10月挂牌出让时因无房企报价而终止出让。重新挂牌后,地块容积率由2018年的1.8调整为2.5,起拍价虽上调了两亿元,但取消了需配建1440平方米的幼儿园这一要求。

(责任编辑:董云龙 ),

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