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欧博allbet:『钱』放银行不如再买一间房 【换屋族这】样挑好屋

约稿员 快讯 2020-06-04 75 0
有换屋与置产需求的民众若能掌握时机进场,应不难挑到好地段的优质标的。/业者提供

新冠肺炎疫情虽然替今年房市投下变数,但在各国量化宽松与央行大降息的支持下,专家仍看好房地产的保值性能连续吸引高资产(族群)进场。专家指出,当房贷利率来到历史新低,代表购屋成本进一步下降,有换屋与置产需求的民众若能掌握时机进场,应不难挑到好地段的优质标的。

房贷利率直直降,今年又遇到新冠肺炎疫情的影响,让央行决议脱手降息救市,并祭出房贷加码降1码(0.25%)、消费加码降2码(0.5%)的空前优惠。然而,即便房贷利率已降至历史新低,海内银行业高阶主管仍预估,下半年房贷利率还会再调降,民众的购屋成本也还会再进一步降低。

专家指出,这波银行降息 以[公营行库的房贷利率调幅最大,政府除了要求公股行库的放款利率随央行降低1码,房贷余额1千‘万元’ 以[下的自用住宅贷款还会多降息1码,民间银行随后也陆续跟进,已在市场形成普遍的超低利率环境,未来房贷可望进入1.3~1.5%的超低利率时代。

事实上,凭据联征中央最新统计资料显示,全台各都会区房贷利率早已是历年新低,其中又 以[台北市的平均购屋贷款利率最低,约1.68%,大台北 以[外也仅有1.72~1.73%,而在此波降息事后,已经有寿险公司针对都会区的优质客户,推出新居贷1.32%起的超低利率优惠贷款,每万万房贷利息甚至不到2‘万元’。

以[首购族购置总价千‘万元’的屋子,贷款7成、房贷利率1.4%盘算,1年的房贷利息约9.8‘万元’, 以[2%的租金投报回推,若是租屋,每月的租金可能靠近1.5‘万元’、年租金约19‘万元’,每年付的租金不仅跨越房贷利息,还可 以[多还9‘万元’的本金,降息事后的租屋成本,就显著比购屋成本凌驾许多。

2020现阶段与银行乞贷买房成本最低的时刻。/业者提供

至于相对高总价的换屋市场,除了民众对降息带来的房贷压力减轻会更有感,房市稳固也有利于刺激换屋与置产族群出笼,究竟不论是卖旧换新、 以[小换大、〖从外围区域〗「升级」到市中央,或是多买一间收租,相较于已往房贷利率动辄7、8%的时期,现阶段可说是跟银行乞贷买房成本最低的时刻。

专家指出,都会区房价逐渐站回近十年高点,利率却是一再创新低,对手中 以[握有资产的族群相对有利,若民众选择在此时将市中央的老旧公寓住宅,转换到生涯性能足够,价钱却相对平实的区域,“并选择”电梯大楼,不但能 以[相对轻松的条{件汰旧}换新,手头上能多出一笔资金运用,或投入其他理财计划。

不外,专家也提醒,换屋族虽然多数都是双薪家庭,或是经济条件相对较佳的族群,但对一般人而言,买屋究竟总价较高,若原本的屋子贷款尚未付清,则换屋除了要先筹足一笔自备款,换屋后还会面临必须同时缴纳2笔房贷的问题,即便房贷利率低,也应将资金调剂列为主要考量,才气从容换屋。

至于在换屋区域与产物的选择上,由于每个人换屋的缘故原由不尽相同,因此很难一概而论,《但专家指出》,只要分配好资金调剂,并依自身需求设定好坪数、价钱等条件来筛选,就不难找到相符的地址。

以[首次换屋族群为例,通常是因为家庭成员需要的空间增添,例如有了小孩,或是要接怙恃同住照顾,此时就需要增添房间数,且必须优先考量学区的选择与设籍等放置;若是子女已经长大的二次换屋族群,则空间需求就恰好相反, 坪数不用太大[、房间数也不用太多,建议‘挑’选成熟便利的生涯圈。

‘挑’选成熟便利的生涯圈为必备选项。/业者提供

若换屋置产思量增值性与保值性,则除了挑选未来具有捷运、重大建设等话题性的区域,具有好口碑的优质社区或品牌建商推案,也相当值得注重,若是不想住得太过拥挤,不少新兴重划区的房价相对旧市区廉价,且保留一定面积的公园绿地,就相当相符重视栖身环境、换屋是为了自用的族群需求。

对于重划区的挑选,则除了注重建设是否确实到位,或是只管挑选旧市区外围的重划区,不仅可享受到重划区恬静的栖身品质,同时也可享有旧市区便《捷的性能》,至于许多家庭因预算,只能换屋至蛋白区或重划区,虽然生涯性能尚未完整,但也正因如此,才有机遇 以[相同预算找到空间够大的新居。

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