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宜春热线:香港公司高管减薪现豪宅退租潮

约稿员 快讯 2020-04-15 77 0

香港公司高管减薪现豪宅退租潮

2020-04-14 10:17:51 文汇网作者:梁悦琴
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分享 随着今年本港经济转差,九龙站租务急转直下,现时租盘增至约460个,租金大降两三成,部门单元丢空半年也乏人问津。资料图片 “凯旋门的小套间以往(月租)有3万元,现在2万元不到,还不一定有人租,可能要等两三个月。”上海籍的业主陈太这天来找地产署理放盘,她的租客由于公司裁员而提早解约。距凯旋门不远,是已经停驶了个半月的高铁站,广场上冷冷清清。九龙站的豪宅盘由于相近高铁站,已往无论租售都很受内地客及香港内地两边走的商家迎接,但今年来随着经济转差,租务急转直下,租客退租激增,租盘月月增,现时租盘约460个,3个月增添了60个,租金大降两三成,部门单元丢空半年也乏人问津。   租客提早解约,地产署理提醒陈太可以追租,但她体贴租客的苦况,不想雪上加霜。地产署理先容,近期西九龙不少业主都遇上和陈太一样的情形,“她们最惊是见到租客打电话来,许多租客受到公司生意转差、减薪或削减衡宇津贴,有的要求减租,甚至想提早解约。其实在今年初之后,有些租客在租约到期后,就转租其他楼盘,那些新入伙的楼盘,租金更廉价,又或者由大单元转去租细单元。”   放盘半年无客租   今年黑暴尚未平息,新冠肺炎疫情又肆虐,令本港已陷入衰退的经济进一步恶化,不少行业泛起蚀本、暂停营业,甚至结业潮。首当其冲的,除了一批从事零售餐饮的低收入员工,被裁、减薪或放无薪假外,另有一批企业的高层,普遍都减薪三四成,有的更减薪75%,甚至被裁。这些高收入的一群以前是豪宅盘的稳固客源,由于有公司提供的足够衡宇津贴,但现在却是高危一族。种种负面因素影响下,九龙站上盖住宅物业近月来放租盘源月月升3%至5%,现时有约有460个放租盘,已往3个月多约60个放租盘,有单元放租半年仍找不到租客,能够租出单元的租金则要比市价平两成才有人承租。   经济差抑租楼需求   九龙站只是冰山一角。各区以至山顶,自去年底已泛起劈租潮。美联物业住宅部行政总裁布少明说,新冠肺炎疫情简直加剧住宅租金跌势,主要由于本港经济陷入衰退,失业率连续上升,小市民租楼预算额会比以往经济好景时削减,而收租业主面临经济低迷,只要租客肯续租,一样平常都不会加租,若是知道租客可能受收入削减等困扰,更会略为减租协助渡难关。   “内地生、外洋企业高管来港租楼的需求亦大减,加上不少近两三年入市业主不愿平卖,令卖转租的盘源增添,今年又有近19,000伙新盘入伙,以当中约三成会放租计,都有逾5,700伙租盘供应。大埔白石角、将军澳日出康城、元朗及屯门的新盘入伙最多,会是重灾区,租金一定受压。”布少明预料,若是第二季疫情连续未减退,住宅租金会再下调3%。   差估署数据显示,自2008年以来本港私人住宅租金曾连升十年,惟去年下半年修例风浪引发连续的暴力冲突,驱使本港经济自去年第三季陷入技术性衰退,住宅租金亦自去年第三季末最先现调整。去年12月租金指数已连跌4个月,整年累跌近1.8%,打断连续十年的租金升势。   九龙湾月租9000元   第一太平戴维斯的住宅租赁讲述指,今年首季度港岛、九龙和新界的豪华公寓租金划分下跌6.1%、7.4%和4.5%,均录得2010年以来最差的季度显示,而首季豪宅租金更下降约10%或以上。   面临失业率连续上升,小市民租楼预算及需求也在削减,近月来新界西以至市区,月租一万元或以下的租盘显著增多。祥益地产提供的数据显示,屯门区现时有约149个1万元或以下放租盘,私楼约占108个,如屯门丰景园4座低层4室,适用面积341方呎,月租叫价仅8,900元,呎租约26元。另如元朗尚悦第10座低层,适用面积356方呎,月租为9,500元,呎租26.7元。市区亦有低于月租一万元的单元,上月初九龙湾得宝花园H座中层6室,适用面积282方呎,月租9,000元。 责任编辑:吴洋洋,

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